Báo cáo lần đầu TAL

I. Tìm hiểu chung

Taseco Land (TAL) là một doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín, đã làm nên tên tuổi thông qua các dự án cao tầng tại khu Ngoại Giao Đoàn (Hà Nội) và chuỗi khách sạn Alarcate. Trong thời gian gần đây, TAL mở rộng mạnh địa bàn kinh doanh và quy mô dự án với việc tham gia đầu tư KĐT, KCN tại các tỉnh thành Phía Bắc như Thanh Hóa, Hà Nam, Thái Nguyên

Cơ cấu cổ đông: chủ yếu nắm giữ bởi tập đoàn Taseco (HUT)

cơ cấu cổ đông TAL

II. BCTC

Không có quá nhiều thông tin về BCTC do doanh nghiệp thuộc sàn UPCOM. Tài sản chủ yếu là hàng tồn kho là các dự án đang triển khai và được hình thành khoảng 50% từ nợ vay

III. Câu chuyện doanh nghiệp

Trong năm 2020, TAL thực hiện mua một số dự án và quỹ đất tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) ngay trước cơn sốt đất của thị trường. Khu này nhận được sự thúc đẩy lớn nhờ một số dự án như Lotte Mall Tây Hồ, Trung Tâm Samsung R&D, Khách sạn Shilla Hà Nội. Trong đó có một số dự án:

Dự án/ Lô đất	Địa Điểm	Diện tích (m2)	Sản phẩm	Tình Trạng
Chung cư N01-T6	Khu Ngoại Giao Đoàn	3.868	280 căn hộ	Bàn giao từ 2023
TAH Tower – B2 CC4	KĐT Starlake	11.318	Hỗn hợp TMDV, văn phòng	Hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong tháng 8/2024
Landmark 55 – B3 CC2 Lô B3 CC2 – A Lô B3 CC2 – B	KĐT Starlake	23.600 13.600 10.000	Tòa văn phòng Khách sạn	Đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án cho Mapple Tree Đang tìm đối tác chuyển nhượng

Chung cư Han Jardin N01-T6 Ngoại Giao Đoàn (280 căn hộ): Thành công lớn của TAL, tỷ lệ hấp thụ nhanh và bán được với giá cao.

TAL có một số dự án đang và sắp triển khai

Dự án	Diện tích	Tiến độ
KĐT Nam Sông Cầu (Thái Nguyên)	455.000m2	Chờ phê duyệt 1/500
Central Square (Thái Nguyên)	21.000 m2	Q2/2025 dự kiến mở bán
KĐT mới phía nam trung tâm hàng chính thị xã Duy Tiên	115 ha	dự án KĐT tích hợp quy mô lớn đầu tiên của TAL Dự kiến thi công trong năm 2025
Dự án KCN Taseco Đồng Văn (Hà Nam)	170 ha	Hiện đã hoàn thành GPMB cho phần lớn diện tích, cơ bản hoàn thành hồ sơ pháp lý và có tiến độ triển khai khá tích cực sau khi khởi công tại tháng 08.2024. Theo đó, dự án kì vọng có thể bắt đầu có mặt bằng sẵn sàng cho thuê ngay từ năm 2025 Đã có khách hàng đặt chỗ đối với khoảng hơn 30 ha Giá cho thuê dự kiến: 100 USD/m2
Dự án Central Riverside (Thanh Hoá)	156.000 m2	Dự án đã bàn giao đợt 1 với mức giá khá tốt 55 -60tr/m2 và bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2024 => giá dự kiến bàn giao những đợt sau còn tăng do: Tuyến đại lộ Nam Sông Mã GĐ 2 thông xe từ năm 2025 Tổ hợp chung cư Vinhomes Star City (đối diện dự án) dần hoàn thiện => Các sản phẩm còn lại tại Central Riverside dự kiến sẽ tiếp tục đóng góp khoảng hơn 3.000 tỷ đồng doanh thu cho TAL trong giai đoạn tới
Nghi Sơn Central Park (Tĩnh Gia, Thanh Hóa)		Đã mở bán cuối năm 2024 thu được thành công lớn kho các sản phẩm đất nền được đặt chỗ => Dự án là nguồn đóng góp quan trọng trong năm 2025 khi doanh nghiệp tiến hành thu tiền
KĐT Starlake (Hà Nội)		Sau khi hoàn thành chuyển nhượng lô đất B3 CC2 – A Starlake (khối văn phòng) cho Mapple Tree. TAL hiện đang tiếp tục tìm đối tác chuyển nhượng lô B3 CC2 – B (khối khách sạn) với lợi nhuận kì vọng trên 500 tỷ đồng.
Nhà ở Trung Văn (Hà Nội)	38.500m2	Đang lên kế hoạch khởi động sự án
dự án nhà ở cao tầng A3/CT2 Việt Hưng, Long Biên	15.000m2	Doanh nghiệp đấu giá khu đất thành công từ cuối năm 2024